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首套房不建议公积金贷款的原因

首套房不建议公积金贷款的原因只是因为公积金缴纳的不够,也有可能是贷款流程太慢,其实正常情况下,大多数人都会选择公积金贷款,毕竟利息少,还能省不少钱,又不是傻子,谁不愿意用公积金贷款呢?

一、首套房不建议公积金贷款的原因

1.有区域限制:公积金贷款通常只能以公积金缴纳的地方,许多地方无法获得跨区域贷款来购房;

2.住房类型限制:购买公积金贷款的住房时,您只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只能购买支持基本的住房需求。如果您想贷款来炒房的话,则不受支持;

3.房贷速度较慢:用公积金贷款买房的程序比较复杂。签订合同后,您必须进行抵押登记,然后等待银行借钱给您。贷款发行相对较慢,而开发商的偿还速度将很慢。因此,一些开发商将不支持公积金贷款。

提醒:如果您不考虑上述原因,那么使用公积金贷款购买房屋仍然是有益的。公积金贷款利率低于同期商业贷款利率,可以节省利息,首付较低。

二、买房用公积金贷款好还是商贷好

建议选择公积金贷款。

公积金贷款的好处:

1.公积金贷款利率远低于同期的商业贷款利率。

2.住房公积金贷款可供选择的住房种类繁多,二手房对住房年龄的限制较少;它不受开发者银行帐户的限制,借款人可以根据自己的意愿自由选择还款银行。

3.如果您在借款后提前还款,则可以选择部分或全部还款而无需预约;部分还款后,可以选择缩短还款期,还款额保持不变,还款期不变,还款额减少。还款方式,如延长还款期限,增加还款额等;您也可以选择使用住房公积金每月偿还贷款,或者使用住房公积金一次还清贷款。

4.使用住房公积金贷款购买房屋时,首付可低至20%。

5.住房公积金贷款利息可用于扣除个人所得税。

三、为什么现在大部分买房都用商贷

公积金贷款利率比商业贷款利率低多了,不是客户不想用。有得客户就没有缴存过或断缴公积金,就不能用公积金贷款;年轻客户公积金缴存基数低和账户余额少造成公积金贷款额度偏低;改善性客户购买房屋总价高,公积金可以贷款封顶额度有限;公积金一般放款周期比商贷长,好多业主不想等太长时间。

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